Slovník BOZP a PO

Správa bytového fondu s sebou nese rozsáhlou právní odpovědnost, která dalece přesahuje běžnou údržbu chodeb nebo správu fondu oprav. Platné právní předpisy staví společenství vlastníků jednotek (SVJ), bytová družstva i soukromé majitele nájemních domů do stejné pozice, v jaké jsou běžné firmy. Statutární orgány a vlastníci nemovitostí tak nesou přímou odpovědnost za požární zabezpečení všech společných prostor v domě.

Aby správa domu splňovala všechny aktuální legislativní nároky a eliminovala riziko, že pojišťovna při případném požáru odmítne vyplatit plnění, musí striktně dodržovat pět klíčových oblastí.

1. Pravidelné revize a kontroly technických zařízení

Udržování technického stavu domu v bezpečí vyžaduje pravidelný dohled odborníků s příslušnými profesními osvědčeními. Mezi nejčastější kontroly společných částí domu patří:

• elektroinstalace a hromosvody – pravidelné revize společných elektrických rozvodů, hlavních domovních skříní a bleskosvodů,

• spalinové cesty – pravidelné čištění a revize komínů a odtahů spalin (od společných kotelen i jednotlivých bytů napojených na společný komín).

• požárně bezpečnostní zařízení (PBZ) a hasicí přístroje – pravidelné roční kontroly provozuschopnosti (revize) hasicích přístrojů, hydrantů, suchovodů, nouzového osvětlení, požárních klapek atp. Tyto revize provádí výhradně osoba odborně způsobilá nebo technik PO, viz Kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení (PBZ) a hasicích přístrojů.

2. Dokumentace požární ochrany

Rozsah vedené dokumentace se odvíjí od začlenění objektu do kategorií dle požárního nebezpečí. V této oblasti se u bytových domů často chybuje:

• domy bez zvýšeného požárního nebezpečí (běžné, menší bytové domy bez specifických rizikových vlastností) musí absenci požárního nebezpečí je nutné správně posoudit a formálně doložit,

• domy se zvýšeným požárním nebezpečím (zpravidla bytové a věžové domy s pochozí výškou nad 22,5 metru či se specifickými rizikovými vlastnostmi) mají výrazně rozšířené povinnosti. Odborníkem na požární ochranu (OZO v PO nebo TPO) musí být zpracovaná příslušná dokumentace PO, která zahrnuje například požární řád nebo požární poplachové směrnice. Všechny tyto domy pak pak povinně vedou požární knihu.

3. Preventivní požární prohlídky

Častým a zavádějícím omylem při správě domů je tvrzení, že preventivní požární prohlídka se provádí jednou ročně. Četnost těchto prohlídek se ale odvíjí od začlenění objektu do kategorie požárního nebezpečí. V budovách

• bez zvýšeného požárního nebezpečí se preventivní požární prohlídka provádí minimálně 1x za rok, 

• se zvýšeným požárním nebezpečím se preventivní požární prohlídka musí provádět minimálně 1x za 6 měsíců.

Tyto prohlídky musí fyzicky provést OZO v PO nebo TPO.  Zápis o provedení prohlídky se v domech se zvýšeným nebezpečím zaznamenává do požární knihy, u domů bez zvýšeného nebezpečí technik vystaví samostatnou zprávu o preventivní požární prohlídce.

4. Průchodnost únikových cest a riziko zamykání vchodů

Nejčastějším provozním prohřeškem v bytových domech je odkládání botníků, jízdních kol nebo kočárků na únikových cestách (chodbách). Při požáru a zakouření prostoru se tyto předměty mění v nebezpečné překážky bránící evakuaci i zásahu hasičů.

Zásadním a často diskutovaným tématem je však zamykání vchodových dveří, které slouží jako úniková cesta. Z důvodu ochrany majetku před neoprávněným vstupem SVJ často nařizují vchod pevně uzamknout. Z hlediska požární ochrany je to však nepřípustné. Úniková cesta musí zůstat trvale otevíratelná bez použití klíče nebo jiných pomůcek (např. čipů).

Platí to i v případě, že požárně bezpečnostní řešení stavby (PBŘ) z minulosti zamykání výslovně neřešilo. Moderní požární standardy a stanoviska Hasičského záchranného sboru (HZS) nadřazují ochranu života nad ochranu majetku. Pokud chcete bytové domy zamykat, jediným legislativně správným řešením je instalace panikových zámků, kování či obdobných prvků, které umožňují dveře ze strany úniku kdykoliv pouhým stisknutím kliky otevřít, zatímco zvenčí zůstávají uzamčené.

5. Bezpečnostní a fotoluminiscenční značení

Hasičský záchranný sbor při kontrolách bytových domů pravidelně uděluje sankce za chybějící nebo nefunkční bezpečnostní značení. Společné prostory musí být jasně vymezeny, např.:

• informativními značkami pro únik a evakuaci osob (směrové šipky únikových cest) musí být i při přerušení dodávky elektrické energie viditelné a rozpoznatelné minimálně po dobu nezbytnou k bezpečnému opuštění objektu. Toho se v praxi dosahuje instalací fotoluminiscenčních (samosvítivých) tabulek,

• značením hlavních uzávěrů vody, plynu, hlavního vypínače elektrické energie a umístění prostředků PO (hasicích přístrojů a hydrantů), pokud nejsou viditelné.

Zanedbání požární prevence vede k přísným postihům při státním požárním dozoru, ale především k fatálním finančním dopadům v případě reálného požáru. Pokud vyšetřování prokáže, že dům neměl platnou revizi elektroinstalace, únikové cesty byly zablokované nebo chyběl zápis o preventivní prohlídce, pojišťovny nekompromisně krátí nebo zcela odmítají vyplatit pojistné plnění za zničený dům. 

Ve Flare Facility přebíráme kompletní legislativní i praktickou odpovědnost za požární bezpečnost bytových a nájemních domů. Zajistíme pro vás certifikované revize, pravidelné preventivní prohlídky, instalaci správného fotoluminiscenčního značení i technické vyřešení únikových cest tak, abyste splňovali zákonné normy a mohli klidně spát.

Zdroj

• zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně (zejména § 2, § 4, § 5 a § 6),

• zákon č. 250/2021 Sb.,

• vyhláška č. 34/2016 Sb.

• Vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci (zejména § 7, § 9 a § 13)

• Nařízení vlády č. 375/2017 Sb., o vzhledu, umístění a provedení bezpečnostních značek a značení a zavedení signálů

• ČSN ISO 3864-1

• ČSN EN ISO 7010

• Oficiální metodické stanovisko HZS ČR k uzamykání dveří v bytových domech